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多倫多房市泡沫已破?市場何去何從專家如是說

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論壇元老

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發表於 2017-8-27 03:18:17 |顯示全部樓層
多倫多的房地產場是否進入了泡沫期?依現時情況而言,泡沫是否已經破裂?在經歷了房市今年的大起大落之後,各界對於上述問題的回答似乎更加莫衷一是。滿地可銀行金融集團首席經學家、總經理(chief economist and managing director)波特(Doug Porter)周五接受CBC電臺訪問時指,目前泡沫已經爆開,多倫多房市未來會經歷一段相當長的調整期。

波特指多倫多的房市在今年初無疑陷入了泡沫期。“對此仍持有疑問的人,我不知道還有什麽事可以說服他們。以任何傳統定義而言,多市今年早期的房市都可以說被一個吹得滿滿的大泡沫所控制。在大多倫多地區,平均房價在過去短短15個月內上漲了40%,瘋狂競價帶給許多人憤怒情緒。除了1980年代末房市泡沫之前,人們很少見到這樣的漲幅。”

波特認為現時泡沫已經破裂。“盡管有不同因素同時出現,安省政府今年4月宣布的抑制房價政策,對擊破大多區房市泡沫起到關鍵作用,令市場的心理產生巨大改變。”

波特指房市急速冷卻對於那些在今年初高峰點購房的人打擊最大,對於一年、兩年甚至更長時間以前買房的人,情況仍可接受。

波特相信即將入市買房的人是房市冷卻的大贏家,對他們而言未來的日子要好過許多。雖然獨立屋的均價仍要百萬元上下,房屋的可負擔指數沒有根本改變,但至少買家不用再受競價戰折磨,可以在平和的心理之下從容看房,做出理性的買房決定,亦不必被迫放棄驗屋條件。這些都是向健康方向邁進。

波特相信這一波房市的調整可能會經歷一段時間,在近期內則可以看到房價進一步放軟,然後在相當一段時間內保持穩定,令房市進入一個完全的買方市場,而且人們不必期望幾個月內可快速反彈。

他指央行近期已經宣布加息,而且預期加息的腳步不會停止,總體趨勢是保持“溫和的高息”。這種情況會降低人們的支付能力,令市場進一步冷卻。

http://toronto.singtao.ca/2004630/2017-08-26/post-多倫多房市泡沫已破?市場何去何從專家如是說/?variant=zh-hk
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