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海航班師回朝 減價出售海外物業套現

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發表於 2018-2-14 07:17:07 |顯示全部樓層
海航集團在一年多之前,以天價相繼投得啟德四幅地皮,一度震驚市場。不過,地價高處未算高,近期急需減債的海航系,旗下的香港國際建投(687)以約一百五十九億六千萬元出售其中兩塊地皮給恆基地產(012)。相比於二〇一六年底的一百四十二億五千萬元買入價,海航系出售兩幅地皮之後,帳面上可獲十七億一千萬元盈利,有助減輕財政負擔。

早前內地經濟旺盛,共匪財團成為世界各地珍貴資產的大買家,海航系公司在啟德連購四幅地王,只是冰山一角。

不過,隨著中央嚴打資金外流,以及實施去槓桿政策,共匪財團不但掃貨豪情不再,甚至要把已到手的資產出讓,證券界預計同類交易將陸續有來。面臨財政壓力的海航系,出售資產不止限於香港,外電報道,海航計畫出售倫敦金絲雀碼頭兩座寫字樓,多家私募基金已表示有意入標。

除了出售地產項目之外,海航作為德意志銀行大股東,日前還減持德銀股份,持股量由百分之九點九降至百分之九點二。出售海外資產並非海航獨有做法,據外電報道,在內地當局要求之下,安邦保險計畫出售若干海外資產,買家包括黑石集團,當中包括由黑石購回作為紐約地標之一的華爾道夫酒店。

華爾道夫酒店是在前年由黑石以十九億五千萬美元出售給安邦,如果消息屬實,該酒店便有可能「物歸原主」。報道又指,內地當局要求安邦把出售海外資產所套現的資金調回內地。過去幾年安邦在海外大事收購,單單是黑石便已向安邦出售了總值九十五億美元的資產。

不過,安邦昨天表示,現時並沒有出售海外資產的計畫。

至於內地房地產巨擘,近期亦積極出售海外項目。外電上月底引述消息指,萬達集團有意出售位於美國芝加哥的酒店、辦公室、住宅綜合項目,以及加州比華利山物業,這些項目總投資成本估計達二十一億美元。

萬達酒店早前亦出售多個澳洲物業項目,作價三億一千五百萬澳元。

http://www.singtao.ca/toronto/2380330/2018-02-13/post-中資巨企不斷賣海外資產/?variant=zh-hk
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發表於 2018-2-15 05:37:27 |顯示全部樓層
安邦班師回朝

The Blackstone Group may soon have a chance to buy back the Waldorf Astoria from Anbang Insurance Group, according to a new report.

The private equity firm has held initial talks about bidding for Anbang’s assets in a sale overseen by the Chinese government, Bloomberg reported.

Those assets include the Waldorf, which Blackstone sold to Anbang for $1.95 billion in 2016, and the 16 properties in the Strategic Hotels and Resorts portfolio, which Anbang bought for $6.5 billion. That portfolio also includes the Essex House and the Intercontinental Miami.

Blackstone’s talks are in the early stage, and the company could decide not to bid on any of the assets, a source told Bloomberg.

Anbang closed the Waldorf in the spring as it got started on a planned $2 billion condominium conversion of some of the iconic hotel’s 1,000 rooms.

Blackstone was one of the biggest benefactors of Anbang’s spending spree, having sold at least $9.5 billion worth of assets to the insurer. But the Chinese government has cracked down on overseas spending. And after Anbang Chairman Wu Xiaohui was detained by authorities in June, a team including China’s insurance regulator went to Anbang to oversee the company’s operations ensure its stability, people familiar with the matter told Bloomberg.

The Chinese government is also looking to broker the sale of Anbang.

Chinese companies that made big acquisitions over the past few years are now beginning to try to sell their properties off. HNA Group is looking to sell $4 billion worth of U.S. properties, including 245 Park Avenue, which it bought just last year for $2.21 billion. [Bloomberg] – Rich Bockmann

https://therealdeal.com/2018/02/12/blackstone-in-early-talks-to-bid-on-anbangs-assets/
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發表於 2018-2-15 05:49:10 |顯示全部樓層
蔡楓華話齋煞那嘅光輝唔代表永恆

北京大舉整頓金融市場,海航和安邦面臨資金短缺,都在出售資產套現脫困。繼海航宣布出售香港地皮之後,安邦也在洽商將紐約華爾道夫酒店出售給原主人。

美國彭博社日前引述消息報導,在中共政府的監管下,安邦集團正在與美國黑石集團(Blackstone)洽商有關黑石回購華爾道夫酒店的交易。

黑石和安邦洽商回購的資產,包括華爾道夫酒店和Strategic Hotels & Resorts酒店集團旗下的16個物業。安邦2016年分別以19.5億和65億美元的價格收購了華爾道夫酒店和這16個物業。

消息指,黑石與安邦目前只是初步接觸,黑石也可能會退出洽商。

目前,北京當局重手消除「金融風險」,嚴控大陸企業海外投資,並要求企業「清負債、去槓桿」。在大陸金融機構收緊貸款、並要求清償債務的情況下,萬達、海航和安邦等企業巨頭都面臨資金鏈斷裂的危險,紛紛出售海內外資產套現。

其中,安邦集團董事長吳小暉去年6月被當局逮捕。日前有消息稱,吳小暉已獲得有限自由,但安邦集團已經被金融監管部門接管控制。

彭博社還透露,海航集團也在準備出售旗下40億美元的物業,當中包括去年剛剛以22.1億美元購得的紐約公園大道245號的物業。

此外,海航旗下的香港國際建投2月13日早間公告,將以159.59億港元的價格向香港地產富豪李兆基旗下的恆隆地產出售位於東九龍啟德的兩幅土地,預期14日完成交易。

日前,海航董事長公開宣稱「海航是黨的事業」,引起輿論嘩然。

據此前外媒報導,萬達、安邦和海航都是江澤民時代崛起的金融怪胎,利用中共權貴資源和金融監管漏洞快速聚斂財富。

去年4月,被指北京反腐風向標的《財新網》曾發表重磅文章,揭露安邦「左手倒右手」的資本擴張遊戲。

日前被刪的兩篇《南方週末》報導,也披露了海航利用銀行貸款大舉收購資產,再通過資本運作,將債務轉嫁給中共政府和民間的「高負債、低收益併購」擴張模式。

http://www.ntdtv.com/xtr/b5/2018/02/15/a1363721.html

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